jueves, 26 de abril de 2018

Las limitaciones urbanísticas, otro quebradero de cabeza para el vendedor de un piso en Los Corrales de Buelna.


"He vendido mi piso y el comprador me dice que, para concederle la hipoteca,  su banco le exige que esté cancelada la limitación urbanística que aparece como carga en la nota simple registral de mi vivienda".
Cada vez son más los vendedores de pisos de Los Corrales de Buelna, que acuden a la oficina e Inmobiliaria Cantabria, para consultarnos sobre cuál es el camino a seguir para cancelar registralmente este tipo de carga.
Un número importante de viviendas pertenecientes a urbanizaciones y edificios construidos en Los Corrales de Buelna a partir del año 1994 se encuentran afectados por limitaciones urbanísticas pendientes de ser canceladas en el Registro de la Propiedad.
Una limitación o afección urbanística es una carga con que se grava una finca en el Registro de la Propiedad, con la finalidad de garantizar que el promotor que va a construir en ella,  realice de conformidad con la licencia de construcción, todas las obras de urbanización. Dicha carga permanecerá anotada en el Registro de la Propiedad hasta que el promotor la levante acreditando el cumplimiento de sus obligaciones urbanizadoras con la licencia de primera ocupación, expedida por el Ayuntamiento.  Lo que ocurre es que, como el levantamiento de la carga de limitación urbanística supone un coste económico para el promotor en concepto de honorarios del Registrador de la Propiedad y como además ha acreditado el cumplimiento de sus obligaciones urbanizadoras con la licencia de primera ocupación, es habitual que nadie le exija realizar la cancelación registral de la carga, con lo cual acaba transmitiendo  las viviendas que ha construido  gravadas con la limitación urbanística que arrastran de la anotación realizada sobre la escritura de la finca matriz.
Curiosamente son las entidades bancarias, que cuando hipotecaron hace años estos inmuebles no exigieron al promotor que cancelase la limitación urbanística, las que ahora han empezado a exigirlo para conceder hipotecas a los compradores de segunda mano; lo que conlleva que el vendedor particular,  que normalmente es desconocedor de que su vivienda está afectada por estas limitaciones urbanísticas se vea en el embrollo de tener que realizar los trámites oportunos para cancelar la limitación.
¿Cómo gestiona Inmobiliaria Cantabria la cancelación registral de una limitación urbanística?
Para cancelar una limitación urbanística es preciso dirigir una instancia al Registrador de la Propiedad solicitando la cancelación de la carga. Dicha carga deberá ir acompañada por una certificación administrativa firmada por el secretario del Ayuntamiento, en la que acredita  que se han cumplido las condiciones que figuraban en la licencia de obra y que se dispone de licencia de primera ocupación.
Inmobiliaria Cantabria incluye entre sus servicios la tramitación de la certificación administrativa de cumplimiento de condiciones de obra y disposición de licencia de primera ocupación ante el Ayuntamiento de Los Corrales de Buelna. Así como las gestiones oportunas en el Registro de la Propiedad para el levantamiento de la limitación urbanística.
Si vas están pensando en vender ocomprar una vivienda en Los Corrales de Buelna o San Felices de Buelna, Inmobiliaria te ofrece el mejor servicio. Consúltanos en nuestra agencia inmobiliari de LosCorrales de Buelna en calle Aragón 1 (Urb. La Condesa) o en el teléfono 942 83 27 29. 

lunes, 23 de abril de 2018

Evolución del mercado residencial en Los Corrales de Buelna


Las ventas en el mercado residencial  han sufrido una importante aceleración en los últimos meses. Sólo en el entorno del Valle de Buelna, en los últimos 12 meses, Inmobiliaria Cantabria logró materializar la venta  de 41 viviendas y un garaje.

La población más demandada con diferencia fue Los Corrales de Buelna, en donde InmobiliariaCantabria intervino en 30 operaciones de venta, 22 de las cuales fueron pisos. El tipo de piso más demandado fue una vez más el de 3 dormitorios.  Por zonas,  en donde más se vendió fue en el Centro y en La Condesa, urbanización en la que vendimos  siete pisos. En San Felices de Buelna, Inmobiliaria Cantabria también intervino en un número importante de transacciones. En este bonito municipio se vendieron 9 viviendas. En el vecino  Valle de Iguña, Inmobiliaria Cantabria intervino en la venta de tres casas.
Si estás pensando poner en venta tu vivienda en Los Corrales de Buelna, en San Felices de Buelna o en el Valle de Iguña; en Inmobiliaria Cantabria estaremos encantados de asesorarte. Inmobiliaria Cantabria es una agencia inmobiliaria especializada en la venta de todo tipo de inmuebles en Los Corrales de Buelna, San Felices de Buelna y el Valle de Iguña. Inmobiliaria Cantabria está especializada en la comercialización de viviendas VPO en Los Corrales de Buelna y proporciona a sus clientes un servicio de un alto valor añadido.
Siguiendo el enlace podrás acceder al listado de los inmuebles vendidos por Inmobiliaria Cantabria entremarzo de 2017 y abril de 2018. Si deseas que te asesoremos sobre el valor de mercado de tu vivienda, acércate a nuestra oficina en Los Corrales de Buelna, C/Aragón nº 1.




martes, 10 de abril de 2018

¿Por qué te recomendamos que declares a Hacienda el alquiler de tu vivienda?



El miércoles pasado comenzó la campaña de la Renta 2017 que durará hasta el dos de julio. Con una cartera de viviendas enalquiler tan amplia como la que gestiona Inmobiliaria Cantabria en Los Corralesde Buelna, es inevitable que a lo largo del año haya algún cliente que nos plantee sus dudas sobre si le conviene declarar a Hacienda los ingresos percibidos por el alquiler. En estos casos la recomendación que le hacemos desde Inmobiliaria Cantabria es que los declare; pues por un lado es grande el riesgo de que, con los cruces de datos y las comprobaciones de los consumos eléctricos de las viviendas desocupadas que realiza Hacienda, sean descubiertos.  Y por otro,  porque con las deducciones y reducciones contempladas por la Ley del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, la repercusión de los ingresos por alquiler va a ser mínima en su declaración de la renta.


Fuente: Inmobiliaria Cantabria Noticias