sábado, 20 de marzo de 2021

Arquitectura popular, una respuesta a las necesidades del entorno.

Casar en San Mateo, Los Corrales de Buelna (Cantabria).

La arquitectura popular es la solución dada por el ser humano a determinadas necesidades que tenían su origen en el entorno geográfico que habitaba.

La realidad es que la arquitectura se ha basado en el aprovechamiento de los recursos facilitados por el territorio. Un aprovechamiento que se basa en la sostenibilidad, pues al tratarse de recursos naturales, una vez finalizado su ciclo útil volvían a integrarse en la tierra de donde procedían. Y en la eficacia, ya que la tipología arquitectónica se adaptaba al clima local y a las necesidades de las personas.

Tradicionalmente, hay tres principios comunes en la edificación de nuestros pueblos; los edificios eran prácticos, se empleaban materiales autóctonos y en su construcción primaba la economía. Por ello se utilizaban materiales básicos que se encontraban sobre el terreno como la tierra, la piedra y la madera.

Características de la arquitectura tradicional opopular:

  1. Está arraigada a la tierra, integrada en el medio natural, rodeada por su luz, realizada con los materiales del entorno, que le dan su color y que son ajenos a las modas o la publicidad. Es una arquitectura que parece emerger de la misma tierra.
  2. Se construye por referencias a modelos transmitidos de forma no escrita. Es una arquitectura anónima, que ha ido resolviendo sus problemas técnicos y que se ha transmitido de generación en generación, de ahí los prototipos locales. Son construcciones invariables durante siglos. El artista popular rechaza lo incomprensible y lo inutilizable. Se inspira en la naturaleza y su obra es empírica.
  3. Es una arquitectura influida por el clima. Así, se le asigna una orientación perfecta, es dotada de los huecos imprescindibles, que permitan la mejor ventilación, se piensa en la desecación u oreo de productos, se construyen fresqueras y galerías… Se procura aprovechar al máximo la luz solar y aislar la casa si hace frío. Las cubiertas se inclinan de acuerdo con el régimen de precipitaciones.
  4. Es una arquitectura adaptada a la topografía y el paisaje (vegetación, cursos de agua…). Han seguido las pendientes del terreno en busca de la horizontalidad (a veces hay varios niveles en la construcción).
  5. La arquitectura tradicional va de dentro hacia afuera, de manera que la actuación se extiende más allá de los límites de la vivienda: galerías, algorfas, solanas, miradores, cobertizos, emparrados, poyetes… De esta manera, las viviendas se socializan: para la costura de las mujeres, juegos de los niños, tertulias en los carasoles o mentideros…
  6. Es una arquitectura utilitaria. A veces incorpora elementos decorativos, que más que un sentido estético, tienen una connotación religiosa o supersticiosa. Por ejemplo, pintar de azulete, además de para decorar, sirve para repeler los insectos; se encala por higiene, los relojes de sol son funcionales además de decorativos….
  7. Es una arquitectura sobria, pragmática, concedida como una obra definitiva para su constructor y sus herederos. De hecho, muchas estrategias hereditarias tienden a dejar la casa a un solo heredero.
 


lunes, 22 de junio de 2020

La inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad.



Cuando compramos una vivienda no es obligatorio por ley inscribirla en el Registro de la Propiedad, aunque es muy aconsejable, pues ello nos proporciona una garantía jurídica como nuevos propietarios, es decir, da publicidad de cara a terceros de quien es el único y verdadero propietario. Ello impedirá, por ejemplo, que el vendedor pueda volver a transmitir el inmueble.

 

Para poder inscribir una viviendaen el Registro de la Propiedad y beneficiarnos de las ventajas que ello conlleva, se requieren tres documentos:

  •      Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta.
  •          El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones    patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma.
  •         La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.

Podemos presentar estos documentos en el Registro de la Propiedad de dos formas distintas:

  •     De forma presencial por el propio comprador, por una gestoría (si adquieres la vivienda por mediación de Inmobiliaria Cantabria en Los Corrales de Buelna, realizaremos este trámite sin coste para ti) o por la notaría, si hace servicios de gestión, en la Oficina Registral del territorio donde se encuentre la vivienda adquirida.
  •    De forma telemática y directamente por el notario ante el cual se formaliza la escritura.

Plazos y verificación del contrato por parte del registrador:

Finalizado este trámite, la inscripción se debe realizar dentro de los quince días hábiles siguientes. Es el registrador quien verifica que el contrato se haya formalizado con todos los requisitos que establece la ley para que tenga plena eficacia y pueda acceder al Registro el derecho de propiedad del comprador.
Si el registrador comprueba que el documento tiene algún defecto que impide su inscripción, lo notificará de forma fehaciente para que se subsane o, en caso de que como interesados no estemos de acuerdo con la calificación del registrador, solicitemos la revisión de la calificación por alguno de los procedimientos que determina la ley.

Comunicación del cambio de titularidad:

Después de realizarse la inscripción en el Registro de la Propiedad, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda. Este derecho dura para siempre, salvo nueva transmisión o decisión judicial.


Este post fué publicado en la sección de noticias de www.inmobiliariacantabria.net el día 22 de junio de 2020