Cantabria Alquila: Una iniciativa esperanzadora que merece una oportunidad

El nuevo programa del Gobierno de Cantabria pretende movilizar viviendas vacías, ofrecer garantías a sus propietarios y facilitar el acceso a un alquiler asequible.

Nos consta que la Consejería de Vivienda lleva meses trabajando sobre este proyecto. Una circunstancia que nos tranquiliza y nos permite confiar en que Cantabria Alquila es algo más que un anuncio electoralista, y que detrás de su presentación existe una voluntad real de sacarlo adelante y afrontar uno de los problemas más importantes de nuestra comunidad: la creciente dificultad de acceso a la vivienda.

Desde Inmobiliaria Cantabria recibimos esta iniciativa con interés y un prudente optimismo. Porque, más allá de las diferencias políticas, creemos que cualquier propuesta seria que contribuya a aumentar la oferta de viviendas en alquiler merece ser escuchada y valorada.

Un principio que compartimos

El proyecto gira en torno a una reflexión que hemos escuchado repetir en numerosas ocasiones, tanto al director general de Vivienda como al consejero responsable del área:

«No se puede trasladar al propietario particular la responsabilidad de dar una solución habitacional a los colectivos más desprotegidos».

Y estamos de acuerdo.

Garantizar el acceso a una vivienda digna es una responsabilidad que corresponde asumir a los poderes públicos. Los propietarios particulares pueden contribuir a esa tarea, pero no deben convertirse en quienes soporten individualmente los riesgos económicos y sociales derivados de las dificultades de acceso a la vivienda.

Precisamente por eso, nos parece acertado que la Administración quiera pasar de exigir soluciones a los propietarios a ofrecerles garantías e incentivos para que participen voluntariamente en ellas.

Porque proteger al inquilino y ofrecer seguridad al propietario no son objetivos incompatibles. Al contrario, deberían caminar de la mano.

¿Qué propone Cantabria Alquila?

El programa presentado por el Gobierno de Cantabria pretende incorporar al mercado del alquiler viviendas que actualmente permanecen vacías, mediante un sistema de garantías públicas, ayudas económicas y gestión profesional.

Entre sus principales medidas anunciadas destacan:

• Garantía de cobro durante 7 años. El propietario percibirá una renta de mercado determinada mediante valoración oficial, con el respaldo de la Administración durante el periodo de arrendamiento y conforme a las condiciones del programa. Se han anunciado pagos semestrales anticipados, un extremo que deberá concretarse en la regulación definitiva.
• Hasta 12.000 € para acondicionar la vivienda. Ayudas destinadas a realizar las obras necesarias para que un inmueble pueda incorporarse al programa en condiciones adecuadas.
• Hasta 18.000 € para reparaciones al finalizar el alquiler. Una previsión destinada a recuperar el estado inicial de la vivienda, conforme a las condiciones y límites que se establezcan, teniendo en cuenta el desgaste normal por el uso.
• Ayuda del 70 % del IBI. Con un límite máximo de 400 € anuales.
• Ayuda del 70 % de los gastos ordinarios de comunidad. Hasta un máximo de 50 € mensuales.
• Alquiler asequible para los inquilinos. Con carácter general, se pretende que el esfuerzo económico no supere el 30 % de los ingresos de la unidad de convivencia. La Administración asumirá la diferencia entre la renta asequible y la renta de mercado reconocida al propietario.
• Gestión a través de GESVICAN. La empresa pública se encargará de las inspecciones, valoraciones y gestión de las viviendas, así como de intervenir en el proceso de selección de los arrendatarios, conforme a criterios objetivos.

Se trata, sin duda, de un conjunto de medidas que, sobre el papel, puede resultar atractivo para muchos propietarios que actualmente descartan alquilar sus viviendas por temor a los impagos, los desperfectos o la inseguridad jurídica.

Conviene recordar, no obstante, que el programa todavía se encuentra en tramitación y que las ayudas anunciadas estarán sujetas a su regulación y condiciones definitivas.

Una buena idea que necesita una buena gestión

Nuestra principal esperanza es que Cantabria Alquila se gestione con la seriedad, profesionalidad y continuidad que un proyecto de estas características necesita.

No podemos olvidar que años atrás otros gobiernos autonómicos pusieron en marcha iniciativas similares, algunas de las cuales terminaron muy lejos de alcanzar sus objetivos.

Sería deseable que el Gobierno de Cantabria analizase aquellas experiencias, aprendiese de sus errores y evitase repetirlos.

Porque el verdadero éxito de Cantabria Alquila no se medirá por las ayudas anunciadas, sino por el número de viviendas que consiga incorporar realmente al mercado y por la confianza que genere entre propietarios e inquilinos.

Para conseguirlo serán fundamentales una gestión ágil, criterios de valoración realistas, procedimientos sencillos, suficientes recursos económicos y, sobre todo, el cumplimiento riguroso de los compromisos adquiridos.

De poco serviría diseñar un programa atractivo si después la burocracia, los retrasos o las dificultades de gestión acabasen desanimando a quienes decidan participar.

Inmobiliaria Cantabria ofrece su colaboración

En Inmobiliaria Cantabria llevamos más de veinte años trabajando directamente con propietarios e inquilinos. Conocemos de primera mano las dificultades del mercado del alquiler, las preocupaciones de quienes ofrecen sus viviendas y las necesidades de quienes buscan un hogar.

Esa experiencia nos lleva a pensar que la colaboración entre las administraciones públicas y los profesionales inmobiliarios puede resultar especialmente valiosa para el éxito de este proyecto.

Por ello, Inmobiliaria Cantabria, como miembro de AFICAN, patronal del sector inmobiliario de Cantabria, se pone a disposición del Gobierno regional para colaborar en todo aquello en lo que nuestra experiencia y conocimiento del mercado puedan resultar útiles.

Creemos que las agencias inmobiliarias podemos desempeñar un papel importante a la hora de informar, asesorar y generar confianza entre los propietarios.

Nuestra conclusión: confianza, pero también resultados

Cantabria necesita más viviendas disponibles para el alquiler habitual. Y necesita que los propietarios recuperen la confianza suficiente para ponerlas en el mercado.

Cantabria Alquila puede representar un paso en la buena dirección si consigue equilibrar los intereses legítimos de propietarios e inquilinos, con una Administración que asuma el papel y las responsabilidades que le corresponden.

Desde Inmobiliaria Cantabria deseamos sinceramente que el proyecto salga adelante y tenga éxito.

Porque, en materia de vivienda, lo verdaderamente importante no es quién presenta las soluciones, sino que estas funcionen y beneficien a los ciudadanos de Cantabria.

Inmobiliaria Cantabria

Más de 20 años de experiencia y compromiso con el mercado inmobiliario de nuestra región.

¿Dudas si alquilar tu casa? 5 motivos de peso para dar el paso con total tranquilidad.

 

El ruido mediático de los últimos tiempos ha dibujado un panorama oscuro para los propietarios de viviendas. Titulares alarmistas, miedos amplificados y una sensación generalizada de vulnerabilidad han llevado a muchos a plantearse dejar sus casas vacías o venderlas. Sin embargo, si apagamos el ruido y miramos los datos con frialdad, la realidad es muy diferente. Lejos del derrotismo, poner tu vivienda en el mercado de alquiler sigue siendo una de las decisiones más inteligentes, seguras y solidarias que puedes tomar hoy en día.

Aquí tienes cinco razones objetivas por las que creemos que no debes renunciar a alquilar tu propiedad:

1. Estás cubriendo una necesidad social de primer nivel Más allá de los números, alquilar una casa tiene un impacto humano directo. El acceso a la vivienda es uno de los mayores retos de nuestra sociedad actual. Al poner tu propiedad en el mercado, estás permitiendo que un joven se independice, que una nueva familia tenga un hogar donde crecer o que un profesional pueda trasladarse para aprovechar una oportunidad laboral. Tu vivienda no es solo un activo financiero; es el escenario de la vida de otras personas. Mantenerla en alquiler es un acto de responsabilidad y aportación directa al bienestar de tu comunidad.

2. La seguridad está garantizada (hoy más que nunca) El miedo al impago o a los destrozos es natural, pero hoy existen herramientas tremendamente eficaces, como los seguros de alquiler, que garantizan el cobro mes a mes. Sin embargo, la verdadera seguridad empieza mucho antes: con una gestión experta. En Inmobiliaria Cantabria, ponemos a tu disposición todos los medios, herramientas y nuestra experiencia para blindar tu tranquilidad desde el minuto cero, asegurándonos de que tu patrimonio esté siempre protegido.

3. La abrumadora mayoría de los inquilinos son honestos (y nuestros datos lo avalan) Existe un sesgo enorme provocado por la sobreexposición de los casos de ocupación o morosidad extrema. Aunque hacen mucho ruido, estadísticamente representan una anomalía minúscula. La inmensa mayoría de las personas son de fiar, pagan religiosamente y cuidan la casa como si fuera suya. Y no nos basamos en simples esperanzas, sino en hechos: en Inmobiliaria Cantabria hemos gestionado más de 300 alquileres en los últimos 10 años sin prácticamente ninguna incidencia de impago. Este hito pone en valor la preparación, el rigor y la profesionalidad de nuestro equipo a la hora de filtrar y seleccionar al inquilino ideal. No dejes que la mala fe de unos pocos te impida ver la realidad del mercado.

4. La Hacienda española premia el alquiler residencial Fiscalmente, alquilar tu vivienda como residencia habitual sigue siendo una actividad muy atractiva. La normativa del IRPF en España contempla importantes reducciones sobre el rendimiento neto obtenido por el alquiler de vivienda. En comparación con mantener una vivienda vacía —que genera imputaciones de rentas en tu declaración y gastos fijos continuos—, el alquiler optimiza tu factura fiscal de manera contundente y hace que el dinero trabaje para ti.

5. La rentabilidad está en máximos históricos Desde un punto de vista estrictamente financiero, la tensión actual entre una demanda creciente y una oferta escasa ha empujado los precios al alza, consolidando el alquiler como un refugio perfecto contra la inflación. Las rentabilidades brutas que ofrece el sector inmobiliario residencial en España superan con creces a la mayoría de los productos financieros conservadores. Tienes en tus manos un activo que no solo se revaloriza a largo plazo, sino que genera un flujo de caja mensual recurrente y elevado.

El alquiler de viviendas no es el campo de minas que a veces intentan pintarnos, especialmente cuando vas de la mano de especialistas. No permitas que el miedo infundado o el victimismo paralicen tus decisiones. Tu vivienda tiene mucho valor que aportar, tanto a tu bolsillo como a la sociedad. Apóyate en el equipo de Inmobiliaria Cantabria y descubre que alquilar con seguridad, rentabilidad y total tranquilidad es el estándar con el que trabajamos cada día.