lunes, 4 de febrero de 2019

Los Corrales de Buelna, un lugar para vivir.


Establecerse en Los Corrales es una bicoca. Una familia media encontrará una vivienda de primera o segunda mano más barata que en la mayoría de emplazamientos de Cantabria y pagará como media ciento sesenta euros menos en tasas e impuestos al año. Algo, sin duda, a tener en cuenta en estos tiempos.
En términos generales, con distintos baremos sobre la mesa, la calidad de vida en Los Corrales de Buelna es alta. Autovía y ferrocarril a un minuto del centro, donde se levanta la estación de autobuses; la distancia a capitales como Torrelavega (10 minutos en coche) o Santander (25 minutos en coche) es mínima; los servicios públicos están a la altura de una capital, cine de estreno incluido; tres institutos de Secundaria, otros tantos colegios de Infantil y Primaria, centro de salud, parque de bomberos y uno de los tres complejos deportivos mejores de toda Cantabria, piscina cubierta y gimnasio municipal incluidos.
A todo eso, se suma el patrimonio histórico y natural, este último un atractivo que ha hecho que en Los Corrales de Buelna se concentren dos de las asociaciones de montaña más importantes de Cantabria, con más de 500 socios y un número de federados que riñe con el de deportes de masas como el fútbol.
Pero destaca otro aspecto, acoge una de las redes asociativas más importante de toda la comunidad, una oferta cultural intensa, centenares de actores improvisados algunos y otros profesionales que ya empiezan a despuntar a nivel nacional o artistas de talla internacional como Sandra Suárez, que además ha sido pregonera en las fiestas patronales de San Juan.
Respecto a los datos económicos, a nivel nacional Los Corrales de Buelna sigue siendo un lugar para vivir inmejorable. Según los datos de un portal especializado en vivienda, si Castro Urdiales es el municipio más exclusivo de la comunidad respecto a vivienda de segunda mano, con un precio por metro cuadrado de 1.941€, seguido por Santander (1.897€/m²) y Noja (1.734€/m²). Los Corrales de Buelna, en cambio, es el municipio más económico, con 893€/m², según datos del primer trimestre del 2018. Un aliciente más al que sumar otros, también urbanísticos.
La vivienda en Los Corrales deBuelna es menos antigua y más barata en términos generales, que la vivienda media en Cantabria.  Además, en el primer semestre del año 2018 se revalorizó seis puntos más que la media regional. Si el precio de la vivienda en Los Corrales de Buelna experimentó una revalorización hasta junio de 2018 del 6,50%, en Cantabria ha sido del 0,58%. Ese alza ha supuesto que el precio medio en municipio se haya situado en los 1.029€/m², cuando en Cantabria la media es de 1.737€/m².
Esos son los datos que se desprenden de la última valoración del precio de la vivienda en el municipio realizada por la consultora especializada precioviviendas.com, que ha valorado la totalidad de las viviendas en el municipio conforme a sus datos catastrales. Gracias a ese detallado análisis se desprende que el parque inmobiliario de LosCorrales de Buelna cuenta con 5.246 viviendas y tiene un valor total de 517 millones de euros.
La vivienda media del municipio mide 95m² y tiene una antigüedad media de 30 años. En cuanto a tamaño, la media de la vivienda en la Región es la misma, 95m², pero en cuanto a antigüedad, la media regional se sitúa en 38 años.
Precioviviendas.com ofrece más datos; si el precio medio en el municipio se ha situado en los 1.029€/m², en la calle La Salle el precio medio ha alcanzado los 1.294€/m², situándose como la vía más cara del municipio. A la calle La Salle le sigue muy de cerca la calle Dos de Mayo, con un precio medio de 1.282€/m², y en tercer lugar la calle LaPaz, con un precio medio de 1.238€/m².
Otro dato interesante es la recuperación del grupo de viviendas de Juan XXIII, donde los precios se han incrementado de media un 10,12%, situando el precio medio en 871€/m² y siendo, de entre las principales zonas urbanas de Los Corrales, donde más han subido los precios. En este apartado a las 99 viviendas de Juan XXIII le siguen la calle País Vasco, en la que las viviendas se han revalorizado en más de un 9% y, ya algo más alejada, las 300 viviendas de la Avenida de España, donde la subida ha sido del  5%, parecido a la de la calle Felisa Campuzano.  En el otro plato de la balanza, la calle en la que más se deprecio el valor de las viviendas fue en la calle Luzmela, donde se redujo en un 6%.
MENOS IMPUESTOS:
Aún más interesante es que los Corrales se encuentre entre los municipios con una menor carga fiscal de toda la geografía nacional, unos 160€ menos con respecto a la media. Mientras en Los Corrales la presión fiscal por habitante y año se sitúa en unos 452€ la media en municipios de igual rango es de 618€, la media regional es de 680€ y la media nacional es de 695€, según un informe redactado por el Servicio de Intervención.

Fuente: Artículo publicado en la revista municipal de Los Corrales de Buelna "Valle de Buelna" Año XXIV, Época IV, Diciembre de 2018. Depósito legal SA-228-93. // blog Inmobiliaria Cantabria

lunes, 17 de diciembre de 2018

LAS NUEVAS REGLAS DE JUEGO EN EL ALQUILER DE VIVIENDA.


El viernes 14 de diciembre el Consejo de Ministros aprobó un decreto-ley de medidas urgentes  en materia de vivienda y alquiler. Este decreto, que está previsto entre en vigor la próxima semana, no tendrá carácter retroactivo, por lo que no afectará a los acuerdos entre propietarios e inquilinos recogidos en contratos de alquiler celebrados con anterioridad.
Cinco leyes que regulan materias relacionadas con el alquiler de vivienda resultarán modificadas por esta norma; son la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU),  la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley Reguladora de Haciendas Locales y la Ley de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Estas son las principalesnovedades que introduce en la regulación de los contratos de alquiler devivienda que se celebren a partir de la próxima semana:
1.       Se amplia de tres a cinco años la prórroga obligatoria de los contratos dealquiler celebrados entre particulares. Por lo tanto en los nuevos contratos, aunque se pacte una duración inicial menor, los inquilinos tendrán derecho a permanecer alquilando la vivienda hasta que se cumplan los cinco años.
Además la nueva norma establece que en el caso de que el arrendador sea una persona jurídica (una sociedad o empresa), la prórroga obligatoria de los contratos será de siete años.
2.       Se amplía la prórroga tácita de los contratos de alquiler de uno a tres años. La prórroga tácita es la que tiene lugar cuando, transcurrida la prórroga obligatoria, ni arrendador ni inquilino manifiestan su voluntad de no seguir alquilando.
3.       El propietario no podrá recuperar la vivienda para vivir él o sus hijos antes de que acabe el plazo legal de alquiler (5 años), a menos que se haya hecho constar esa prerrogativa de forma explícita en el contrato de alquiler.
4.       El arrendador no podrá exigirle al inquilino una fianza que exceda en dos meses la renta mensual de alquiler, "a no ser que se trate de contratos de larga duración". Con esto el Gobierno pretende limitar las finanzas o los avales adicionales que exige un arrendador para alquilar una vivienda.
5.       Los desahucios por impago del alquiler podrán ser aplazados temporalmente, cuando los servicios sociales de un municipio informen al juzgado de la situación de vulnerabilidad en que se encuentre el inquilino. Si se da este caso el juzgado podrá ordenar la paralización del proceso durante un mes (dos meses si el propietario/arrendador es una persona jurídica).
6.       Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato de alquiler correrán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.
7.        Los contratos de alquiler de vivienda habitual estarán exentos de tributar por  Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Un impuesto que hasta ahora correspondía abonar al inquilino y que habitualmente por el desconocimiento de estos y la permisividad de las administraciones tributarias autonómicas en pocas ocasiones se pagaba.



viernes, 26 de octubre de 2018

5 casas para vivir cerca de la Calzada Romana.

Hoy os vamos a hablar de 5 casas que Inmobiliaria Cantabriacomercializa en el Valle de Iguña, en donde encontramos uno de los tramos mejor conservados de la antigua Calzada de Los Blendios, que unía Herrera de Pisuerga (Pisoraca) con Suances (Portus Blendium).
En la zona de llegadas del aeropuerto de Santander podemos ver un poster de un tramo de camino empedrado rodeado de exuberante vegetación;  se trata de La CalzadaRomana del Besaya, declarada en el año 2002 Bien de Interés Cultural.
Este tramo de calzada romana de unos 5 km, salva un desnivel de 400m a través de un frondoso bosque de hayas, robles y castaños; uniendo la población de Pie de Concha en el Valle de Iguña, con la de Somaconcha en Pesquera.
No deja de ser sorprendente que un recurso turístico de este calibre, no sea potenciado por los Ayuntamientos por los que discurre, que permiten que se encuentre en un lamentable estado de mantenimiento. 
En el Valle de Iguña, punto de partida de este tramo de la "calzada romana", encontramos estas 5 casas comercializadas porInmobiliaria Cantabria, que son ideales para utilizarlas como segunda residencia o para dedicarlas a usos turísticos.