Cuando están a punto de cumplirse dos meses desde la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, la oferta de viviendas de alquiler en Los Corrales de Buelna y municipios aledaños se reduce, haciendo subir los precios.
A falta de ver si el nuevo Gobierno
Regional decide, o no, dar desarrollo a medidas intervencionistas previstas por
la nueva ley para frenar la subida de precios, como por ejemplo la declaración
de zonas de mercado residencial tensionado o la subida de impuestos a los
propietarios que tengan viviendas cerradas. Lo cierto es que las medidas introducidas
por la ley, que ya se están aplicando, parece que en unos casos están desanimando
a los propietarios de viviendas vacías que venían alquilándolas y que estamos
viendo como ahora o deciden ponerlas en venta o sencillamente dejarlas cerradas.
Y en otros casos les están haciendo extremar las precauciones a la hora de
seleccionar al inquilino.
Las consecuencias que esto está teniendo
es una considerable reducción de la oferta, que en un contexto de demanda
elevada como el que tenemos, está haciendo que los precios se estén disparando
aún más.
Y a todo esto ¿Cómo se siente un
propietario en nuestra zona?
En primer lugar, hay que ver cual
es el perfil del propietario de viviendas de alquiler en nuestra zona. Pues bien,
por lo general es un obrero que ha invertido sus ahorros en una vivienda para
complementar sus ingresos laborales con el alquiler y que en la mayoría de los
casos se ha sacrificado pagando una hipoteca para hacerlo. Normalmente tiene
solamente una vivienda para alquilar, dos a lo sumo; en nuestros valles aún no
hemos encontrado a ningún propietario que encaje en la figura de gran tenedor
(titular de más/10 viviendas).
Cuando hablamos con ellos, el
sentimiento que tienen es por lo general de atropello. Se sienten atropellados
por una ley que consideran que está concebida para perjudicarles. Nos dicen que
el coste de la vida para ellos ha subido también y que en muchos casos tienen
el piso alquilado desde hace dos o tres años y nunca han subido la renta y que
ahora necesitan subirla y les limitan la revalorización por debajo del IPC.
Pero especialmente tienen un temor,
que su inquilino no pueda pagar la renta y se quede ocupando la vivienda. No
poder recuperar la vivienda en un largo periodo de tiempo si dejan de cobrar la
renta les aterra. Y precisamente este es uno de los grandes problemas que trae
esta ley, pues la modificación que introduce en la Ley de Enjuiciamiento Civil
parece estar hecha exprofeso para ralentizar los procesos de desahucio.
¿Qué medidas se pueden tomar para
seguir alquilando con una mínima seguridad?
Ante esta situación, los que han
optado por seguir alquilando nos dicen que tienen claro que la clave para
seguir rentabilizando los ahorros que tienen invertidos en sus viviendas, es realizar
un exhaustivo análisis del perfil personal y financiero del inquilino y que es
ahí en donde les resulta de gran utilidad contar con los servicios de un profesional
que esté preparado para gestionar la elevada demanda de alquiler y sea capaz de
seleccionar inquilinos que no vayan a traer problemas en un futuro.
En Inmobiliaria Cantabria hemos
implementado un protocolo para seleccionar el mejor inquilino para tu vivienda
y que tengas garantizada la ausencia de problemas y el cobro de la renta.
Consulta con nuestros asesores.
