El nuevo programa del Gobierno de Cantabria pretende
movilizar viviendas vacías, ofrecer garantías a sus propietarios y facilitar el
acceso a un alquiler asequible.
Nos consta que la Consejería de Vivienda lleva meses
trabajando sobre este proyecto. Una circunstancia que nos tranquiliza y nos
permite confiar en que Cantabria Alquila es algo más que un anuncio
electoralista, y que detrás de su presentación existe una voluntad real de sacarlo adelante y afrontar uno de los problemas más importantes de nuestra comunidad: la
creciente dificultad de acceso a la vivienda.
Desde Inmobiliaria Cantabria recibimos esta iniciativa
con interés y un prudente optimismo. Porque, más allá de las diferencias
políticas, creemos que cualquier propuesta seria que contribuya a aumentar la
oferta de viviendas en alquiler merece ser escuchada y valorada.
Un principio que compartimos
El proyecto gira en torno a una reflexión que hemos
escuchado repetir en numerosas ocasiones, tanto al director general de Vivienda
como al consejero responsable del área:
«No se puede trasladar al propietario particular la
responsabilidad de dar una solución habitacional a los colectivos más
desprotegidos».
Y estamos de acuerdo.
Garantizar el acceso a una vivienda digna es una
responsabilidad que corresponde asumir a los poderes públicos. Los propietarios
particulares pueden contribuir a esa tarea, pero no deben convertirse en
quienes soporten individualmente los riesgos económicos y sociales derivados de
las dificultades de acceso a la vivienda.
Precisamente por eso, nos parece acertado que la
Administración quiera pasar de exigir soluciones a los propietarios a ofrecerles
garantías e incentivos para que participen voluntariamente en ellas.
Porque proteger al inquilino y ofrecer seguridad al
propietario no son objetivos incompatibles. Al contrario, deberían caminar de
la mano.
¿Qué propone Cantabria Alquila?
El programa presentado por el Gobierno de Cantabria
pretende incorporar al mercado del alquiler viviendas que actualmente
permanecen vacías, mediante un sistema de garantías públicas, ayudas económicas
y gestión profesional.
Entre sus principales medidas anunciadas destacan:
- Garantía
de cobro durante 7 años. El propietario percibirá una renta de mercado
determinada mediante valoración oficial, con el respaldo de la
Administración durante el periodo de arrendamiento y conforme a las
condiciones del programa. Se han anunciado pagos semestrales anticipados,
un extremo que deberá concretarse en la regulación definitiva.
- Hasta
12.000 € para acondicionar la vivienda. Ayudas destinadas a realizar las obras
necesarias para que un inmueble pueda incorporarse al programa en
condiciones adecuadas.
- Hasta
18.000 € para reparaciones al finalizar el alquiler. Una previsión destinada a
recuperar el estado inicial de la vivienda, conforme a las condiciones y
límites que se establezcan, teniendo en cuenta el desgaste normal por el
uso.
- Ayuda
del 70 % del IBI. Con un límite máximo de 400 € anuales.
- Ayuda
del 70 % de los gastos ordinarios de comunidad. Hasta un máximo de 50 €
mensuales.
- Alquiler
asequible para los inquilinos. Con carácter general, se pretende que el
esfuerzo económico no supere el 30 % de los ingresos de la unidad de convivencia.
La Administración asumirá la diferencia entre la renta asequible y la
renta de mercado reconocida al propietario.
- Gestión
a través de GESVICAN. La empresa pública se encargará de las
inspecciones, valoraciones y gestión de las viviendas, así como de
intervenir en el proceso de selección de los arrendatarios, conforme a
criterios objetivos.
Se trata, sin duda, de un conjunto de medidas que,
sobre el papel, puede resultar atractivo para muchos propietarios que
actualmente descartan alquilar sus viviendas por temor a los impagos, los
desperfectos o la inseguridad jurídica.
Conviene recordar, no obstante, que el programa
todavía se encuentra en tramitación y que las ayudas anunciadas estarán sujetas
a su regulación y condiciones definitivas.
Una buena idea que necesita una
buena gestión
Nuestra principal esperanza es que Cantabria Alquila
se gestione con la seriedad, profesionalidad y continuidad que un proyecto de
estas características necesita.
No podemos olvidar que años atrás otros gobiernos
autonómicos pusieron en marcha iniciativas similares, algunas de las cuales
terminaron muy lejos de alcanzar sus objetivos.
Sería deseable que el Gobierno de Cantabria analizase
aquellas experiencias, aprendiese de sus errores y evitase repetirlos.
Porque el verdadero éxito de Cantabria Alquila no
se medirá por las ayudas anunciadas, sino por el número de viviendas que
consiga incorporar realmente al mercado y por la confianza que genere entre
propietarios e inquilinos.
Para conseguirlo serán fundamentales una gestión ágil,
criterios de valoración realistas, procedimientos sencillos, suficientes
recursos económicos y, sobre todo, el cumplimiento riguroso de los compromisos
adquiridos.
De poco serviría diseñar un programa atractivo si
después la burocracia, los retrasos o las dificultades de gestión acabasen
desanimando a quienes decidan participar.
Inmobiliaria Cantabria ofrece su
colaboración
En Inmobiliaria Cantabria llevamos más de veinte años
trabajando directamente con propietarios e inquilinos. Conocemos de primera
mano las dificultades del mercado del alquiler, las preocupaciones de quienes
ofrecen sus viviendas y las necesidades de quienes buscan un hogar.
Esa experiencia nos lleva a pensar que la colaboración
entre las administraciones públicas y los profesionales inmobiliarios puede
resultar especialmente valiosa para el éxito de este proyecto.
Por ello, Inmobiliaria Cantabria, como miembro de
AFICAN, patronal del sector inmobiliario de Cantabria, se pone a disposición
del Gobierno regional para colaborar en todo aquello en lo que nuestra
experiencia y conocimiento del mercado puedan resultar útiles.
Creemos que las agencias inmobiliarias podemos
desempeñar un papel importante a la hora de informar, asesorar y generar
confianza entre los propietarios.
Nuestra conclusión: confianza, pero
también resultados
Cantabria necesita más viviendas disponibles para el
alquiler habitual. Y necesita que los propietarios recuperen la confianza
suficiente para ponerlas en el mercado.
Cantabria Alquila puede representar un paso en la
buena dirección si consigue equilibrar los intereses legítimos de propietarios
e inquilinos, con una Administración que asuma el papel y las responsabilidades
que le corresponden.
Desde Inmobiliaria Cantabria deseamos sinceramente que
el proyecto salga adelante y tenga éxito.
Porque, en materia de vivienda, lo verdaderamente
importante no es quién presenta las soluciones, sino que estas funcionen y
beneficien a los ciudadanos de Cantabria.
Más de 20 años de experiencia y compromiso con el
mercado inmobiliario de nuestra región.
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