miércoles, 29 de abril de 2020

El método utilizado en la tasación de viviendas con finalidad hipotecaria


 

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueblepara que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A travésde esta valoración el banco sabrá cuál es el valor del bien garantía delpréstamo y cuál es el riesgo que asume al conceder la hipoteca.

El banco siempre exigirá que se lleve a cabo la tasación del inmueble que se va a hipotecar, y en función del resultado de esta, establecerá la cuantía del dinero que puede prestar a quien solicita financiación.

La normativa estatal en materia de valoración de inmuebles establece como sistema estándar para la tasación de inmuebles de carácter residencial, lo que se conoce como método de comparación.
Este método consiste en tomar como referencia para realizar la valoración, el precio de venta de viviendas lo más similares posibles a la valorada en un entorno próximo o de características parecidas. Para obtener un buen nivel de fiabilidad se toman como muestra al menos seis.

Pero no sólo se trata de promediar directamente dichas muestras o testigos, antes hay que pasar por un proceso de homogenización para matizar un valor unitario aplicable al inmueble a valorar.
Para ello, en primer lugar, una vez tomadas las muestras, sus precios se ponderan al alza o a la baja en base a unos parámetros que hacen que su valor sea más comparable a la vivienda que se está tasando. Por ejemplo, una muestra que no incorpore ascensor puede verse claramente minorada frente a otra que sí lo ofrezca.
Después, hay que proceder a dar más peso en el valor unitario adoptado a aquellas fincas del muestreo que se consideren más representativas y menos a las que no lo sean tanto. En este caso, el ejemplo claro sería otorgar más peso a una vivienda en el mismo edificio y con las mismas características que una en otro inmueble y de características algo distintas.
Una vez realizado estos cálculos, se obtiene un valor unitario (euros / m2) que será el que se multiplicará por la superficie de la vivienda a a valorar.

La superficie considerada para realizar la tasación es la construida añadiendo la parte proporcional de zonas comunes. El resultado final corresponde al valor de mercado por comparación.

Este artículo se publico en la sección de Noticias de www.inmobiliariacantabria.net el día 24 de abril de 2020

sábado, 25 de abril de 2020

Durante este último mes, la demanda de vivienda disminuye en la ciudad y aumenta en municipios más pequeños.


En este mes y pico que llevamosde confinamiento a causa de la epidemia del Coronavirus, en Inmobiliaria Cantabria hemos detectado un marcado cambio de tendencia en las solicitudes deinformación que recibimos de los usuarios de nuestras plataformaspublicitarias.

Así, estamos viendo como se ha producido un considerable aumento de las consultas que recibimos de dos perfiles de compradores que tienen como factor común el residir en la actualidad en capitales de provincia y grandes poblaciones.

Por un lado, son, personas de mediana edad con una buena pensión, que, tras muchos días encerrados en sus casas, se están planteando cambiar su piso por una vivienda menos céntrica pero más luminosa y con jardín o terraza.

Y por otro, profesionales y directivos que, posiblemente debido al aceptable funcionamiento que está teniendo el teletrabajo en muchas empresas, también estarían dispuestos a sacrificar vivir en el centro, por disfrutar de una casa más grande y con espacios exteriores.

Esta percepción que estamos teniendo en Inmobiliaria Cantabria, está en línea con un informe al que hemos tenido acceso del portal inmobiliario idealista, que viene a coincidir con nosotros en que las semanas de confinamiento han provocado cambios en los intereses de vivienda de los españoles y que la demanda se está trasladando de las capitales a los municipios de las provincias.

De hecho, este portalinmobiliario ha señalado que el 44,1% de las búsquedas de vivienda en España se producían en las capitales de provincia, mientras que desde que se decretó el estado de alarma, este porcentaje se ha reducido hasta el 38,8%.

Idealista ha apuntado que el fenómeno se está produciendo en todas las provincias españolas, incluso en las grandes ciudades. Así, ha apuntado que Barcelona ciudad concentraba el 51,3% de las búsquedas de la provincia durante enero y ahora que ese interés ha caído al 49,1%.
Esto mismo ha pasado en Madrid (63,2% en enero frente al 60,8%actual), Sevilla (56,7% en enero y un 53,7% ahora) o Málaga, donde la capital se llevaba el 27,6% del tráfico, mientras que ahora se ha reducido hasta el 24,1%.

Este blog fué publicado en la sección de "Noticias" de www.inmobiliariacantabria.net el 22 de abril de 2020.

miércoles, 22 de abril de 2020

¿A pesar del coronavirus sigues queriendo comprar una casa?



Te decimos que comprar en plenacrisis es inteligente. Ahora el comprador manda, hay oferta y la demanda hacaído. Además no tienes prisa, escucha nuestras sugerencias:

1.       Explora ubicaciones que habías descartado por no considerar que estaban fuera de tu alcance, a lo mejor ahora puedes llegar.
2.       Dedica el tiempo libre obligado, a definir lo que verdaderamente te importa de un inmueble. Por ejemplo las viviendas de planta baja suelen descartarse, pero normalmente son más baratas y ofrecen un mejor acceso al exterior. Por lo tanto, no deberían excluirse automáticamente. Lo mismo podríamos decir de los pisos situados en las plantas más bajas, ya que solemos suponer que son oscuros, pero gracias a modernas técnicas de construcción, existen características de diseño inteligente que dotan los espacios de luz natural incluso cuando se trata de plantas subterráneas.
3.       Aprovecha los conocimientos de los Inmobiliarios; ahora disponemos de más tiempo y estaremos encantados de dedicártelo y comentar todos los aspectos relativos a zonas, ventas de inmuebles históricos, etc. Aprovecha al máximo el asesoramiento que podemos darte.
4.       Toma medidas y prepárate para visitar inmuebles cuando se levante el confinamiento. Contacta a hora con Inmobiliaria Cantabria e indícanos las características que ha de tener la casa que buscas.


Este artículo fué publicado en la sección de Noticias de www.inmobiliariacantabria.net el 20 de abril de 2020.