Inmobiliaria Cantabria, dentro del exclusivo grupo de agencias inmobiliarias homologadas por Caser Seguros para emitir el Sello “Garantía Compra Segura”.

 

El Seguro de Título de Propiedad - GARANTÍA COMPRA SEGURA - es un exclusivo servicio de valor añadido que INMOBILIARIA CANTABRIA proporciona a sus clientes con el fin de proteger legalmente su propiedad.

Se trata de un seguro sin coste para nuestros clientes, ni ahora ni durante los próximos años. Pues el precio de la póliza será íntegramente asumido por Inmobiliaria Cantabria; que pasa a incluir este producto en el amplio inventario de servicios postventa que presta a los clientes que nos eligen para adquirir su vivienda.

La póliza se contrata con la compañía CASER SEGUROS y tendrá una vigencia de 10 años.

Mediante el sello “Garantía Compra Segura”:

·         Le garantizamos que los derechos legales adquiridos en la escritura serán respetados.

·         Certificamos que la vivienda que Usted ha comprado reúne todas las condiciones legales pactadas.

·         Establecemos un compromiso de resolución garantizado en un plazo máximo de 6 meses. Abogados expertos en derecho inmobiliario gestionarán la resolución de su problema con la mayor diligencia y efectividad.

·         Le permitimos disfrutar con total tranquilidad de la inversión más importante de su vida.

El Seguro de Título de Propiedad - GARANTÍA COMPRA SEGURA, entre otras muchas situaciones, le protege frente a vicisitudes como:

·         Suplantación de identidad del vendedor.

·         No inscripción del título de propiedad en el Registro de la Propiedad.

·         Que su vivienda sea objeto de una orden de demolición.

·         Que su vivienda se encuentre incursa en expedientes administrativos que no habían sido desvelados por los vendedores.

·         Que un elemento de su vivienda no forme parte de ella.

·         Imposibilidad de acceso.

·         Defectos de cabida.

·         Ocultación de contratos de alquiler vigentes.

·         Vicios legales ocultos.

·         Etc.

Quedan excluidos del seguro; los daños, contaminación y todo vicio conocido por el comprador antes de comprar ante notario.

La prestación del servicio Garantía Compra Segura, queda a criterio de Inmobiliaria Cantabria, que, como prestación gratuita, decidirá las operaciones de compraventa en que lo facilitará.

Despoblamiento rural. Objetivo; dotar de servicios a los pueblos para que la gente se quede a vivir en ellos.

El 30% de los municipios de Cantabria se encuentra en riesgo de despoblamiento. Entre ellos se encuentran Anievas, Arenas de Iguña, Molledo, Bárcena de Pie de Concha y Cieza; lugares por los que desde Inmobiliaria Cantabria llevamos apostando hace años, dando a conocer sus bondades para promover su oferta inmobiliaria.

La preocupación que esta situación causa al Gobierno de Cantabria queda patente en la Orden HAC/04/2021, de 26 de febrero, por la que se aprueba la relación deMunicipios que tienen la condición de Zona Rural de Cantabria en Riesgo deDespoblamiento para el ejercicio 2021; dice esta que el medio rural de Cantabria se enfrenta desde hace décadas al problema, cada vez más preocupante, de la pérdida de población siendo este cambio demográfico uno de los grandes desafíos de la Comunidad Autónoma y también del conjunto de España. La Ley de Cantabria 5/2019, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas, en su artículo 3, punto 7, contempla el problema del despoblamiento de sus zonas rurales, y por ello se establecen deducciones de la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (I.R.P.F) e incentivos para el establecimiento de personas en estas zonas. A estos efectos define el concepto de "Zona Rural de Cantabria en Riesgo de Despoblamiento", señalando que se considerarán como tal aquellos municipios que cumplan alguno de los siguientes criterios objetivos:

a) Población inferior a 2.000 habitantes.

b) Densidad de población inferior a 12,5 habitantes por kilómetro cuadrado.

c) Tasa de envejecimiento superior al 30%.

El Consejo Asesor para la Lucha contra del Despoblamiento impulsado desde el Gobierno de Cantabria contempla que 30 municipios precisan una actuación prioritaria por grave riesgo de despoblación, mientras que otros 8 requieren actuaciones preferentes por el mismo motivo.

Las soluciones que se ponen encima de la mesa van encaminadas a:

·         Disminución de las cargas administrativas.

·         Medidas que facilitarán el teletrabajo

·         Toma de medidas para reducir la burocracia en la tramitación de licencias de obra menor, que podrán iniciarse únicamente pagando las tasas. Esta última medida será posible gracias a una reforma de la Ley del Suelo que irá en la Ley de Acompañamiento de los Presupuestos.

·         Fomentar la adquisición de vivienda en estos municipios, reduciendo el tipo impositivo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y tomando medidas para fomentar la rehabilitación.

·         Deducciones de la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (I.R.P.F) e incentivos para el establecimiento de personas las zonas en riesgo de despoblamiento.

·         Deducciones por arrendamiento y por gastos de guardería.

·         Deducciones a quien traslade su residencia a estas zonas rurales desde otros puntos de España o quienes tomen la iniciativa de crear actividades económicas en las zonas en riesgo de despoblamiento.

·         Ampliar la cobertura del servicio público de Teleasistencia y de Ayuda a Domicilio en el ámbito rural.

·         Fomento del transporte combinado y colaborativo: escolar, laboral, de viajero, etc.

·         Fomentar el desarrollo de las UVIS móviles.

·         Fomentar el alquiler en esta zona, introduciendo deducciones fiscales tanto para el arrendador como para el arrendatario.

 

En definitiva, parece obvio que el cambio de mentalidad que ha provocado la pandemia supone una oportunidad para el medio rural, y que si es gestionada correctamente desde la Administración y se utilizan correctamente los fondos que para este fin llegarán desde Europa, nuestros pueblos se verán revitalizados.

Para finalizar, no queremos de dejar de hacer hincapié en el absoluto compromiso de nuestra profesión para paliar esta situación, compromiso que quedó de manifiesto en el convenio suscrito recientemente en la Cámara de Comercio de Comercio entre representantes de la Asociación Profesional MLS Cantabria, de la que forma parte INMOBILIARIA CANTABRIA, y representantes de la Asociación Española contra la Despoblación y de la Asociación Contra la Despoblación en Cantabria.

*Enlace de interés