VOY A PONER MI CASA EN VENTA, ¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO PARA ESTAR TRANQUILO?
Desde nuestra experiencia hay cuatro
documentos que son imprescindibles para poner una vivienda en venta con total
seguridad.
Teniendo a mano estos documentos
cumplirás con las exigencias legales previstas por la normativa de consumidores
sobre la información a facilitar en la de venta de un inmueble, y al mismo
tiempo podrás realizar una serie de comprobaciones para asegurarte de que la
situación jurídica de tu vivienda es correcta y evitar problemas de última
hora, una vez que tengas la vivienda vendida.
La nota simple o nota registral de la vivienda; en este documento se recogen diferentes circunstancias de la situación
jurídica de tu vivienda, como son su descripción y superficie, los datos de
titularidad, de coordinación con el catastro, de régimen jurídico o las cargas
que puedan gravarla. Se trata de un resumen de los datos relativos a la
vivienda anotados en el Registro de la Propiedad.
Es un
documento fácil de obtener, y básicamente puedes hacerlo por dos medios;
acudiendo a la oficina del Registro de la Propiedad al que está adscrita tu
vivienda, en este caso su coste es de 3,64 €. O a través de internet, en el
portal institucional de los Registradores de la Propiedad www.registradores.org, a un coste de
10,91 €, pero de forma casi inmediata y sin moverte de casa.
La ficha
catastral del inmueble; es un documento gratuito en el que consta la
identificación del inmueble (referencia catastral y localización), así como su
superficie.
Puedes
obtener este documento acudiendo con el recibo de la contribución al punto de
información catastral de tu Ayuntamiento. O a través de internet, en la sede
electrónica del catastro; https://www.sedecatastro.gob.es.
El
certificado de eficiencia energética del inmueble; Se trata de un documento oficial redactado por un
técnico competente que incluye información objetiva sobre las
características energéticas de un inmueble.
Este documento es obligatorio para vender o alquilar una vivienda,
tienes que tenerlo desde el momento en que se empieces a ofertarlo, pues tiene
que constar en la publicidad que hagas la calificación energética haya obtenido,
en caso contrario puedes ser sancionado.
Su precio
varía dependiendo de las características del inmueble que se certifica, en Los
Corrales de Buelna puede obtenerse a partir de 121,00 €.
La cédula de habitabilidad. Es el documento que
acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez
fijados por Decreto y que es apta para ser destinada a residencia humana. Es
obligatoria para: Alquilar y vender una vivienda.
El decreto legislativo de Cantabria
141/1991, de 22 de agosto, establece que toda vivienda ubicada en la Comunidad
Autónoma deberá disponer obligatoriamente de este documento que es expedido por
el Gobierno de Cantabria, y contempla como infracción celebrar contratos de
arrendamiento o compraventa sin disponer de ella.
Aunque actualmente no se está
sancionando el vender viviendas sin disponer de ellas, es una cuestión que está
en el candelero y que acabará siendo inspeccionada, por lo que recomendamos
solicitarla.
Su solicitud se puede realizar mediante cumplimentando
la oportuna instancia dirigida al Servicio de Arquitectura, promoción de Suelo
y Calidad de la Edificación del Gobierno de Cantabria. En ella figurarán los
datos de la vivienda y sus superficies útiles. Podrás presentar dicha instancia
en cualquier oficina del Gobierno de Cantabria que disponga de Registro.
Puedes descargarte la instancia en internet,
en el portal institucional www.territoriodecantabria.es.
Fuente: www.inmobiliariacantabria.net/apuntesinmobiliarios
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