Las Hipotecas más baratas

Además de las continuas rebajas del Euríbor, los diferenciales que añaden las entidades a los préstamos hipotecarios parecen ir a menos y, en los últimos 12 meses, se han reducido considerablemente.

A continuación os dejamos una comparativa con las hipotecas más baratas a día de hoy.  Más allá de estas opciones y con particularidades en las condiciones que puedan ofrecer las entidades financieras en cada sucursal, hay pocas hipotecas más cuyo diferencial baje de los dos puntos porcentuales.

Lo interesante de todo esto es que se aprecia ya una cierta competencia para captar los mejores clientes en materia hipotecaria, lo cual indica que habrá mejores hipotecas en un futuro no muy lejano, con vistas a igualar o mejorar el Euribor + 1,60%.

Caja España (Hipoteca Net Fidelis)	€+1,65	Financia hasta el 60% del valor de tasación o de escritura de la vivienda (por tanto, hay que aportar como mínimo el 40% del precio de compra-venta y los gastos). Tiene una larga serie de condicionantes: la domiciliación de nómina o pensión tiene que ser de al menos 24.000 euros al año (2.000 euros mensuales); además de ello es necesario cumplir otros requisitos: mantener un saldo medio en cuenta superior a 2.000 euros, realizar compras con tarjetas de crédito por un importe mínimo de 3.000 euros, contratar seguro de vida y seguro de hogar y realizar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilación. De no cumplirlos, el diferencial puede subir hasta Euribor + 2,60%. Queda claro que es una hipoteca barata solo para determinados clientes y, además, no basta con comparar el tipo de interés con las demás ofertas, sino que se debería hacer una estimación de los costes de los productos asociados que exigen contratar.
Bankinter (Hipoteca a interés variable)	€+1,70	Tiene un tipo de interés del 2,90% el primer año y Euribor + 1,70% desde el segundo. Este producto, que financia la compra de primera vivienda con un límite del menor importe entre el 80% del precio de compra-venta y del 80% del valor de tasación, requiere contratar un seguro de hogar y otro de vida, y que los ingresos de los titulares superen los 3.000 euros mensuales. Lo más interesante de este préstamo es que no compromete todo el patrimonio presente y futuro, ya que limita la responsabilidad al bien hipotecado (con una cláusula de dación en pago o similar).
BBVA	€+1,70	Tiene un tipo de interés del 2,25 % el primer año y €+1,70 desde el segundo. Puede financiar hasta el 80 % del mayor valor entre importe de compra y valor de tasación. Está condicionado a la domiciliación de la nómina, la contratación de tarjeta de crédito, seguro hogar,etc.
Deutsche Bank (Hipoteca Casa)	€+1,79	Exige ingresos de la unidad familiar por importe de 30.000 € anuales. Domiciliar al menos 3 recibos. Contratar tarjeta de crédito y débito. Seguro de hogar y de vida
Barclays Bank (Hipoteca Barclays)	€+1,85	Destinada a la financiación de la compra de primera o segunda vivienda. El tipo de interés de este préstamo hipotecario es del 2,85% el primer año y de Euribor + 1,85% a partir del segundo, siempre que se cumplan una serie de requisitos, además de los que dan acceso al segmento “premier”: domiciliar una nómina o ingresos de al menos 2.500 euros y contratar un seguro de hogar y un seguro de vida. En caso de no cumplir estos tres requisitos, el tipo de interés se eleva a Euribor + 2,85%. El plazo máximo es de 30 años, financiando como máximo el menor importe del 80% del precio de compra-venta y del 80% del valor de tasación. Este porcentaje se reduce al 70% en caso de que la vivienda sea segunda residencia.
Caja Rural de Granada (Hipoteca Libre)	€+1,85	Domiciliar ingresos superiores a 2.000 € mensuales. Domiciliar al menos 3 recibos. Contratar tarjeta de crédito y débito. Contratar seguro vida y hogar.
Oficina Directa.com, Grupo Banco Popular (Hipoteca bonificada)	€+1,89	El requisito principal es que se domicilien ingresos familiares mínimos de 5.000 euros. Pero no solo eso; para poder alcanzar el tipo de interés del 2,95% el primer año y de Euribor + 1,89% los siguientes, además de domiciliar la nómina, se debe contratar: seguro de hogar, seguro de vida, planes de pensiones, contrato de depósitos y administración de valores y realizar un uso mínimo de tarjeta de crédito y débito. El plazo máximo es de 30 años y financia hasta el 70% del valor de tasación (con el límite del 70% del valor de compraventa).
ING Direct (Hipoteca Naranja)	€+1,89	Rebajó en mayo su tipo de referencia en 0,10% hasta Euribor + 1,89%. Su plazo es de hasta 40 años y financia el 80% del valor de tasación, siempre que este no supere al 100% del valor de compraventa. Exige ser cliente activo de Ing Direct, es decir, tener nómina domiciliada (de cualquier importe) o tener contratado algún producto de ahorro o inversión con la entidad. Estamos ante la opción que menos requisitos pide, a cambio de un interés realmente interesante en estos momentos.
ActivoBank (Hipoteca Activa Pus)	€+1,89	Sin tipo de interés inicial, exige la domiciliación de la nómina y la contratación de la tarjeta de crédito y  de los seguros de vida y hogar. Sin comisiones
OpenBank (Hipoteca Open)	€+1,89	Sin tipo de interés inicial. Domiciliación de nómina con importe mínimo de 2.000 €. Domiciliar 3 recibos. Contratación de seguro hogar y contratar tarjeta con un consumo de al menos 900 €/mes.
Liberbank (Hipoteca Ahora)	€+1,89	Domiciliación de nómina/s mínimo 2.000 €. Seguro hogar y compras anuales con tarjeta de como mínimos 1.500 €
Banco Santander (Nueva Hipoteca)	€+1,89	Financia primera y segunda residencia (financiando en el primer caso hasta 80% del valor de compraventa y hasta 30 años y en el segundo un 70% a 25 años), bajó en junio su tipo hasta el 2,85% el primer año y Euribor + 1,89% en adelante. Requiere que se domicilie una nómina superior a 2.500 euros, recibos, compras con tarjeta de más de 500 euros y contratar un seguro multi-riesgo hogar.
EVO Banco (Hipoteca Inteligente)	€+1,90	Tipo de interés inicial según caso. Domiciliación de nómina y seguro hogar. Sin comisiones de ningún tipo.

 

Fuente: Artículo de Pau A. Monserrat, director editorial de iAhorro.com, blog fotocasa y Bankimia.